La fagfolk gjøre jobben
Hva er en takstmann? Sjekk alltid bakgrunnen til takstmannen du engasjerer.
Velger du oss, kan du være sikker på at takstmannen som kommer har riktig kompetanse. Alle våre takstmenn er byggmestere med lang erfaring som utførende håndverker, samt takstutdanning fra Mesterskolen, NITO og NEAK.
Kvalitetsbevisst
Vi er opptatt av kvalitet, og det skal gjenspeiles i alt arbeidet vi utfører.
Tilgjengelighet og service
Vi fokuserer hele tiden på å være tilgjengelig for våre kunder, og gjør vårt ytterste for å yte god kundeservice. Vi holder åpent alle hverdager hele året.
Hvem er vi?
Smaalenene takstsenter er et kompetansesenter for alle typer taksering, byggefaglig rådgivning, tegneoppdrag og byggesøknad. Vi er en del av Smaalenene entreprenør-konsernet og deler kontorer med Smaalenene bygg og deres faglige avdeling. Våre takstmenn er sertifisert for oppdrag innen en rekke ulike fagområder. Både privatpersoners og bedrifters behov for takseringstjenester er godt dekket. Med lang erfaring innen bransjen går vi for å være best innenfor vårt felt, og med kunden i fokus garanterer vi gode resultater. Vi kan tilby en gjennomgang av deres bolig for å finne tilstanden til boligen, om det er ved salg, eller behov for vedlikehold. Som en av få i Indre Østfold, tilbyr vi også taksering av næringseiendom. Ta kontakt for en hyggelig prat!
Våre ansatte
Jim Holm-Johansen | Daglig leder
Takstmann/ing. | Byggm. Sertifisert for tilstand, verdi, skade og næring. Styremedlem i BMTF Byggmestrenes takseringsforbund og fagkyndig meddommer i tingretten. Over 20 års erfaring i bransjen.
Magne Lindhjem
Takstingeniør og byggmester. Sertifisert BMTF-takstmann i tilstand, verdi og skade. Inspektør for Gjensidige, If, KLP og Eika. Over 20 års erfaring i bransjen.
Erling Berven Holstad
Teknisk tegner BIM konstruksjon, FS ingeniør og tømrersvenn. Senior prosjektleder byggesak. 14 års erfaring i bransjen.
Smaalenene Bygg
Vårt søsterselskap Smaalenene Bygg, hjelper deg med alle typer håndverksoppdrag og entreprenørtjenester.
NITO Takst
Norges største organisasjon for takstingeniører
Mesterbrev
Lovbeskyttet tittel på en håndverksmester, og høyeste utdannelse i håndverksfagene.
Tjenester
Eierskifterapport
Eierskifterapport™ er tilstandsrapporten med faglig rammeverk som benyttes ved boligsalg i Norge. Dette er rapporten enhver kjøper og selger bør kreve ved en bolighandel – Ikke mere, ikke mindre.
Rapporten er enkel, men likevel en grundig tilstandsrapport som tar utgangspunkt i avhendingsloven og gjeldende forskrifter. Det gjøres som regel grundigere undersøkelser der det erfaringsmessig oppstår konflikter mellom kjøper og selger.
I og med at det kun er fagfolk som kan utføre denne rapporten vil den mest sannsynlig fremstå som den grundigste og tryggeste rapporten i markedet.
Rapportene leveres kun av takstmenn tilknyttet BMTF.
Ekte fagfolk!
Næringstakst
Verditakst for et næringsbygg eller for en næringsseksjon er en beregning av markedsverdien på tidspunkt for befaring. Verdien er basert på eiendommens beliggenhet og eksponering, vedlikeholdsmessig status, og mulig alternativt bruk.
Fagmann på visning
Hva sier egentlig taksten du får presentert fra boligselger? Er det et godt kjøp?
Få en pekepinn med hjelp fra en av våre bygningssakyndige takstmenn. Vi blir med deg på visning og vurderer den håndverksmessige utførelsen og opplagte lovlighetsmangler.
Hvor utrolig det enn høres ut: I enkelte takstforbund frarådes det å ta med fagmann på visning. Dette er på den ene side forståelig; Er man skeptisk til eget produkt (takstrapport), så fraråder man å ta med fagmann på visning. En fagmann på visning kan i verste fall avsløre at takstmannen som har laget en eller annen form for boligsalgsrapport ikke har utført noen god jobb. På den annen side vil en dyktig fagmann avsløre om det er en kvakksalver som har levert rapporten. Vi tar poenget med å ikke ha med fagmann på visning. Men vi kjøper det ikke.
Fagmann = Takstmann?
Nei, en fagmann er nødvendigvis ikke det samme som en takstmann. I vår terminologi er en BMTF-takstmann det samme som en fagmann. EN BMTF-takstmann er en mester i byggfag som kan både teori og praksis. En BMTF-takstmann har opparbeidet seg den praktiske erfaringen gjennom flere år med restaurering, ombygging, riving, nybygg og reparasjoner.
Takster for verdi og lån
En verditakst er en beregning av bygningens/boligens verdi slik den fremstår på befaringsdagen. Rapporten inneholder en beskrivelse av takstobjektet, arealet, samt beregning av markedsverdi og låneverdi.
Tomtetakst
Ved taksering av tomter tas hensyn til beliggenhet og tomteareal kombinert med reguleringsbestemmelser for eiendommen. Bestemmelsene gir informasjon om hva og hvor mye tomten kan bebygges med.
Skadetakst
En skadetakst inneholder detaljert beskrivelse av en skade på bygning eller del av bygning, kombinert med utarbeidelse av kostnadsoverslag for utbedring. Våre takstmenn jobber daglig med skadetaksering for Gjensidige, Eika, If, Fremtind og KLP.
Forhåndstakst
En forhåndstakst beskriver verdien på den aktuelle eiendommen på et valgt fremtidig tidspunkt etter en bestemt endring av eiendommen. Rapporten er i prinsippet en normal verditakst, men den gjelder en ikke oppført bygning eller en ikke oppført del av en bygning.
Reklamasjonstakst
Reklamasjon kan være aktuell enten ved kjøp av bruktbolig, kjøp/oppføring av ny bolig, eller ved utført arbeid på en bolig/bygning. Her ser vi på kvaliteten på utførelsen, bygningsfysikk og metodevalg iht gjeldende lover og forskrifter, samt kontraktsmessige forhold.
Arealoppmåling
Ved kjøp, salg og utleie av bolig og næringslokaler er korrekt areal en vesentlig faktor for riktig verdisetting. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling danner et svært godt grunnlag for de fleste situasjoner innen arealoppmåling
Våre priser
Priser
Våre priser inkl. mva.
Tilstandsrapportiht nye krav 2022 |
PRIS |
Leilighet i blokk 0–50 m2
51–100 m2
>101 m2
|
Kr 8 500 Kr 11 000 Kr 13 000 |
Leilighet i småhus (flermannsboliger, rekkehus o.l.) 0–100 m2
>100 m2 |
Kr 15 000 |
Enebolig, halvpart tomannsbolig, fritidsboliger 0–150 m2
151–250 m2
251–350 m2 >351 m2
|
Kr 19 000 Kr 21 000 Etter avtale |
Tillegg: Kjeller/underetasje/krypkjeller Ekstra boenhet/hybel inkl. i boligen Enkle bygg; garasje, uthus, boder etc. Komplekse bygg; anneks, garasjer, bygg over to plan etc.
|
Kr 3 000 Kr 3 000 Kr 2 000 Kr 4 000
|
Timepris | Kr 1 750 |
| |
Leilighet i blokk Leilighet i småhus (flermannsbolig, rekkehus o.l.) Enebolig, halvpart tomannsbolig, fritidsboliger Tillegg for ekstra boenhet/hybel inkl. i boligen Boligtomt Forhåndstakst | Kr 6 500 Kr 7 500 Kr 8 750 Kr 1 250 Kr 8 750 Fra kr 10 000 |
Verditakst næring fra | Kr 20 000 |
Verditakst næring m/oppmåling fra | Kr 30 000 |
Andre takster | |
Kjøregodtgjørelse fra kontor t/r for alle typer oppdrag | Kr 20 pr km |
Skadetaksering | Kr 1 700 pr. medgått time |
Fagmann på visning | Kr 3 750 |
Fagmann på visning m/rapport | Kr 10 000 |
Areal
-
BRUTTOAREAL (BTA); er areal av måleverdige deler begrenset av ytterveggs utside og til midt i vegg mot evt. naboleilighet eller fellesdel (for eksempel trapperom). hus. 
BRUTTOAREAL (BTA); er areal av måleverdige deler begrenset av ytterveggs utside og til midt i vegg mot evt. naboleilighet eller fellesdel (for eksempel trapperom). hus. - BRUKSAREAL (BRA); er det samlede areal av P-rom og S-rom som ligger innenfor omsluttende vegger.
BRUKSAREAL (BRA); er det samlede areal av P-rom og S-rom som ligger innenfor omsluttende vegger. - P-rom er bruksarealet av boligens primærdel, som betyr rom som stue, kjøkken, bad og andre rom man naturlig oppholder seg i.
P-rom er bruksarealet av boligens primærdel, som betyr rom som stue, kjøkken, bad og andre rom man naturlig oppholder seg i.
Dokumenter
NØDVENDIGE DOKUMENTER TIL TAKSTEN
Foruten taksering av selve eiendommen skal takstmannen kontrollere hjemmelsdokumenter, eiendommens registerbetegnelse, eiendommens arealer samt andre dokumenter. Ved taksering er det en fordel at takstmannen får tilgang på nødvendige dokumenter. Når dokumentene foreligger ved befaring sparer oppdragsgiver både tid og eventuelle kostnader takstmannen har ved innhenting av nødvendig dokumentasjon.
FOR ENEBOLIGER / TOMANNSBOLIGER
Skjøte, eventuell festekontrakt, kjøpekontrakt, målebrev eller delingsforretning, situasjonskart, tegninger, oppgave over kommunale avgifter, forsikringspolise, ligningsverdi, tidligere takster mm.
FOR EIET SEKSJON:
Skjøte, kjøpekontrakt, tegninger, seksjonsbegjæring, fellesutgifter, siste årsberetning med regnskap for sameiet, ligningsverdi, tidl. takst/salgsoppgave, samt hvem som er forretningsfører.
FOR BORETTSLAG- OG AKSJELEILIGHETER:
Adkomstdokumentetene (normalt deponert hos utlåner eller forretningsfører) evt. depoterklæring, kjøpekontrakt, siste årsberetning med regnskap, oppgave over andel fellesgjeld/formue (ligningsoppgave), husleie, tegninger, tidl. takst/salgsoppgave, samt hvem som er forretningsfører.
Dette er en HTML-modul som trengs for å vise popup-vinduer når du klikker "Les mer". Vær så snill og slett den ikke. Det er ikke synlig på den offentlige siden.